一、托管運行的意義
1. 節約人力資源?？照{系統是個(gè)較龐大的系統，涉及的專(zhuān)業(yè)面較廣。如果自行管理需要各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，而且，實(shí)際工作量又不大。如果托管后不但沒(méi)有過(guò)多的專(zhuān)業(yè)人員，而且得到專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。由原來(lái)的運行管理，到監督管理。
2. 系統更加完善?？照{系統的設計、安裝的一系列過(guò)程，都會(huì )有些缺陷（根據我們經(jīng)驗，所有的項目都有）。那么就需要我們在運行中發(fā)現，發(fā)現后需要通過(guò)我們的經(jīng)驗去克服缺陷，或者通過(guò)小的改動(dòng)來(lái)彌補缺陷，讓系統更加安全、節能的運行。
3. 節約維護費用。根絕我公司調研，所有的物業(yè)及運行公司，對核心設備甚至所有設備都由專(zhuān)業(yè)的廠(chǎng)家或服務(wù)隊伍來(lái)維護、維修，可以說(shuō)價(jià)格非常昂貴。我們托管后，所有的設備都由我公司來(lái)保養維修，而且是自行完成，并且是非常專(zhuān)業(yè)的。
4. 設備保值增值。公司通過(guò)日常維護、換季保養維護、故障維修等制度，采用專(zhuān)業(yè)的維護技術(shù)對設備進(jìn)行維修，保障設備的完好率，降低故障率；使被維護設施的壽命周期得以延長(cháng)、減少了固定資產(chǎn)的投資保障或增加設備的使用年限，達到設備的保值增值目的；平均無(wú)故障時(shí)間得以延長(cháng)；平均故障恢復時(shí)間得以降低、保證了因突發(fā)故障而面臨三無(wú)（無(wú)專(zhuān)業(yè)人員、無(wú)專(zhuān)用工具、無(wú)專(zhuān)用配件）所帶來(lái)的損失。
5. 降低能耗。通過(guò)技術(shù)手段與設備設施的調節，讓設備始終運行在運行狀態(tài)，達到設計思路及標準，降低運行能耗。
6. 改善設備維護維護水平。通過(guò)托管可以提高運行維護服務(wù)水平，提高服務(wù)的響應速度與工作效率。在某些領(lǐng)域常常能夠比自行運行維護部門(mén)提供質(zhì)量更高的服務(wù)，日常的操作性及負擔性的運維服務(wù)不但能夠使企業(yè)內部的技術(shù)部門(mén)將精力集中在那些真正能夠為企業(yè)創(chuàng )造價(jià)值的活動(dòng)和應用方面，同時(shí)也減少系統維護和管理的風(fēng)險(例如，通過(guò)合同和對實(shí)際運行情況的檢查，更好地實(shí)施對服務(wù)質(zhì)量的控制)。
7. 有利于人力資源配置。通過(guò)托管外包，企業(yè)無(wú)須擴大自身人力規模，減少了因人才聘用或流失而花費的精力、成本以及培訓方面的開(kāi)支，增加了人力資源配置的靈活性；同時(shí)，避免因雇用臨時(shí)人員而產(chǎn)生的操作不當等引發(fā)了一系列安全事故等。
二、托管費用
1. 合理的托管費用。托管費用的測算是根據項目的實(shí)際情況及服務(wù)內容，合理的配備人員。費用的內容包括：人員工資、日常開(kāi)銷(xiāo)、管理費和稅金組成。
2. 低廉的維修費用。只是收取日常的維護、維修費用及核心設備的保養維修的配件、材料費用。不收取人工、技術(shù)等費用。
三、托管服務(wù)類(lèi)型
1. 運行管理
（1）公司根據項目的規模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍，制定運行管理方案，根據方案配備人員。
（2）服務(wù)標準按照方案中的標準執行。
（3）公司提供所有的工具、設備、辦公用品等前期費用。
（4）費用收取標準：人員工資、其它勞保費用、公司管理費、稅金等，沒(méi)有其它費用。
（5）能源費用甲方負責。
2. 節能運行管理
（1）按照規模、特點(diǎn)、服務(wù)范圍，制定運行管理方案，根據方案配備人員。
（2）制定節能功能指標及執行方案。
（3）公司提供所有的工具、設備、辦公用品等前期費用。
（4）費用收取標準：人員工資、其它勞保費用、公司管理費、節能費用按比例提成或固定節能獎勵、稅金等。如果達不到節能指標不收取任何費用，包括人員工資。
（5）能源費用甲方負責。
3. 能源合同管理
（1）我公司根據規模、使用條件和設備情況等測算能源費用，以承包能源費的形式運行管理。
（2）能源費用我公司負責；運行管理人員費用我公司負責；中小修費用或大修費用都由我方負責。
4. 維修費用全包管理。任何一種形式都可以采取設備維修、維護費用全包的形式。即：所承包的設備出現任何問(wèn)題都由我公司負責，除更新改造外。
四、地源熱泵項目實(shí)際后期維修內容
地源熱泵空調設備及其系統是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其******、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長(cháng)設備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。
1. 空調末端系統
末端系統需要定期的維護及換季保養，風(fēng)機盤(pán)管的風(fēng)、水濾網(wǎng)需要每年兩次的清洗；設備需要兩次換季保養；表冷器每1-2年需要藥劑清洗一次。
2. 系統運行一段時(shí)間因壓縮機的振動(dòng)會(huì )引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開(kāi)裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時(shí)則會(huì )使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。***后造成壓縮機過(guò)熱，拉傷燒毀。
3. 地源熱泵機組的冷凝器需要定期清洗，需要專(zhuān)業(yè)的設備和人員，如果藥劑使用不當就會(huì )導致冷凝器的泄漏，導致更大的問(wèn)題出現?？赡軐е碌膯?wèn)題：壓縮機進(jìn)水燒毀等等問(wèn)題。
4. 地源側的觀(guān)察孔需要定期保養，保養目的是防止老化、換熱孔調節不利，水利失衡等問(wèn)題。
5. 熱泵機組壓縮機經(jīng)過(guò)初期的磨合運行一段時(shí)間后，由于機械運動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì )沉積下磨損的雜質(zhì)，使潤滑油的潤滑效果下降，長(cháng)期使用就會(huì )加劇運動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。所以需要定期（每?jì)赡昊?000小時(shí)）需要保養一次，內容：更換冷凍油、制冷劑、干燥濾芯、油過(guò)濾器等。
6. 中央空調長(cháng)期運行后，由于電線(xiàn)、元器件發(fā)熱等原因會(huì )引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；
交流接觸器、熱繼電器也會(huì )出現接觸不良、斷路等故障，以上故障如不及時(shí)排除會(huì )導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。水流開(kāi)關(guān)、高低壓開(kāi)關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。
